房屋面积超出会怎样处理

（一）自建房超出审批面积：当遇到这种情况，要积极配合相关部门的要求。若被要求限期拆除超建部分，应在规定时间内拆除；若无法拆除，需及时按责令改正，同时准备好可能要缴纳的罚款。
（二）商品房交易面积误差：首先要计算面积误差比。若绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格结算房款。若绝对值超出3%，可根据自身意愿决定是否解除合同。若不解除，对于实际面积大于约定面积的情况，3%以内（含3%）部分按约定价格补足房款，超出3%部分的房款不用支付，房屋所有权归自己。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
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1.房屋面积超出处理需分情况而定。自建房超出审批面积，相关部门会视情况处理，超建部分能拆除的会要求限期拆除，无法拆除则责令改正，还可能处以罚款。
2.商品房交易中，面积误差比绝对值在3%以内含3%，按合同约定价格据实结算。当面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同。若不解除，房屋实际面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
3.建议自建房者严格按审批面积建设，避免违规。商品房交易中，买卖双方应明确合同中面积误差处理条款，保障自身权益。
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结论：
房屋面积超出的处理方式在自建房和商品房交易中不同。自建房超审批面积可能被要求拆除或责令改正、罚款；商品房交易中面积误差比有不同处理规定。
法律解析：
在自建房方面，当超出审批面积时，相关部门会依据具体情形，要求在限期内拆除超建部分，若不能拆除则会责令改正，还可能处以罚款，这是为了确保自建房建设符合规划和审批要求。在商品房交易中，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）按合同约定价格据实结算；超出3%时，买受人可解除合同。若不解除，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人。这些规定保障了购房者和自建房建设的规范。如果您在房屋面积超出问题上遇到了困惑或有相关疑问，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）自建房超出审批面积时，相关部门会视具体情况处理。若能拆除超建部分，会要求限期拆除；若无法拆除，则责令改正，还可能处以罚款。这是为保证自建房建设符合规划和审批要求，维护建设秩序。
（2）商品房交易中，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。当误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若不解除，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人，以平衡买卖双方权益。

提醒：自建房应严格按审批面积建设，避免超建风险。商品房交易中，注意合同对面积误差的约定，遇问题及时咨询分析。
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1.自建房超出审批面积：相关部门会根据实际情况，要求在规定时间内拆除超建部分；若无法拆除，会责令改正，还可能罚款。

2.商品房交易面积误差：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算。超出3%，购房者可解除合同。不解除的，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由购房者补差价，超出3%部分由卖方承担，所有权归购房者。