新房被抵押了如何维权

新房被抵押时，可这样维权：
收集证据，像购房合同、付款凭证、抵押登记信息等，证实房屋买卖和抵押情况。
若开发商未告知抵押，属欺诈行为，购房者可依法解除合同，要求返还房款与利息，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。
抵押影响交付或产权登记，先协商消除抵押，协商无果可起诉，要求确认合同效力、解除合同或担责。
可向监管机构投诉，让其处理开发商违规。
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新房被抵押，购房者可多途径维权。若开发商隐瞒抵押事实出售房屋构成欺诈，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息，并获不超过已付购房款一倍的赔偿。若抵押影响交付或产权登记，可先协商消除抵押。

具体措施如下：
1.收集证据，如购房合同、付款凭证、抵押登记信息等，以证明房屋买卖事实及抵押情况。
2.与开发商协商，要求其消除抵押，保障房屋交付和产权登记。
3.协商不成，向法院提起诉讼，请求确认合同效力、解除合同或要求开发商承担违约责任。
4.向房地产管理部门等相关监管机构投诉，促使其对开发商违规行为进行处理。
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结论：
新房被抵押，购房者可收集证据，视开发商是否告知抵押事实选择解除合同、要求赔偿等，也可协商消除抵押，协商不成可诉讼或向监管机构投诉维权。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，若开发商出售房屋时隐瞒抵押事实，构成欺诈，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息，还能要求开发商承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。当抵押影响房屋交付或产权登记，购房者可先与开发商协商消除抵押。若协商无果，可向法院起诉，请求确认合同效力、解除合同或让开发商承担违约责任。同时，也能向房地产管理部门等监管机构投诉，促使其处理开发商的违规行为。在遇到新房被抵押的情况时，若对具体的维权流程和法律适用有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。
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（一）收集证据证明房屋买卖和抵押情况，像购房合同、付款凭证、抵押登记信息等资料都要留存好。
（二）若开发商出售时未告知抵押事实，属于欺诈行为，购房者能要求解除合同，让开发商返还已付购房款与利息，还可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
（三）当抵押影响房屋交付或产权登记，先和开发商协商消除抵押。
（四）协商无果，向法院起诉，请求确认合同效力、解除合同或让开发商担责。
（五）向房地产管理部门等监管机构投诉，促使其处理开发商违规行为。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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法律分析：
（1）收集证据是维权基础，购房合同、付款凭证、抵押登记信息等能证实房屋买卖与抵押情况，为后续维权提供支撑。
（2）若开发商隐瞒抵押事实出售房屋，属于欺诈行为。购房者有权依据法律解除合同，要求返还已付购房款及利息，还可要求开发商给予不超已付购房款一倍的赔偿。
（3）当抵押影响房屋交付或产权登记时，可先与开发商协商消除抵押。协商无果，可向法院起诉，请求确认合同效力、解除合同或让开发商承担违约责任。
（4）向房地产管理部门等监管机构投诉，可借助行政力量促使开发商纠正违规行为。

提醒：
不同新房抵押情况复杂多样，建议在维权前咨询专业法律人士，精准分析案情并制定维权方案。