房地产一直不交房怎么办

1.房地产商不交房，购房者可按合同约定或法律规定维权。若购房合同约定了逾期交房违约责任，购房者可据此要求开发商担责；达到解除条件时，可解除合同并要求返还房款、利息及赔偿损失。
2.若合同未约定或约定不明，经催告在合理期限仍未交房，购房者同样可解除合同。
3.解决措施与建议：先和开发商协商，明确交房时间并让其承担违约责任。协商无果，通过书面催告函等固定证据。最后可选择向法院起诉或按仲裁协议申请仲裁来维护权益。
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法律分析：
（1）查看购房合同是维权第一步，合同中对开发商逾期交房违约责任的约定，如违约金计算方式等，是购房者要求开发商担责的重要依据。
（2）当开发商逾期交房满足合同约定的解除条件时，购房者有解除合同的权利，还能要求返还已付购房款及利息，并获赔偿。
（3）若合同约定不明，经催告后开发商在合理期限仍未交房，购房者同样可解除合同。
（4）维权途径上，可先与开发商协商，要求明确交房时间并担责。协商无果，可发书面催告函固定证据，再通过诉讼或仲裁维护权益。

提醒：
维权过程中要注意收集和保存相关证据，不同购房情况对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）查看购房合同
明确合同中关于开发商逾期交房的违约责任，包含违约金计算方式等，按此要求开发商担责。若达到合同约定的解除条件，可解除合同，要求返还已付购房款及利息并赔偿损失。

（二）合同约定不明情况
若合同未约定或约定不明，经催告后在合理期限内仍未交房，可解除合同。

（三）协商解决
先与开发商协商，要求其给出交房时间并承担违约责任。

（四）固定证据与维权
协商不成，通过发送书面催告函等固定证据，之后可向人民法院提起诉讼或根据仲裁协议申请仲裁。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
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1.查看合同：先看购房合同中关于开发商逾期交房的违约责任及违约金计算方式，依此要求开发商担责。若达到解除条件，可解除合同，让开发商返还房款、利息并赔偿损失。

2.合同不明：合同没约定或约定不明，经催告在合理期限仍未交房，也能解除合同。

3.维权方式：先和开发商协商交房时间与违约责任，协商不成用书面催告函固定证据，再考虑诉讼或仲裁维权。
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结论：
房地产商一直不交房，购房者可查看合同依约要求开发商担责，符合条件可解除合同退款索赔；合同未约定或不明经催告仍不交房也可解约；还可先协商，协商不成固定证据，通过诉讼或仲裁维权。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律，购房合同是规范双方权利义务的重要依据。若合同明确约定了开发商逾期交房的违约责任，购房者可按约定要求其承担责任。当逾期交房达到合同约定的解除条件时，购房者有解除合同的权利，并可要求返还已付购房款、利息以及赔偿损失。若合同未约定或约定不明，经催告后在合理期限内仍未交房，购房者同样能解除合同。购房者维权时，可先尝试与开发商协商解决问题。若协商无果，通过发送书面催告函等方式固定证据后，可向法院提起诉讼或根据仲裁协议申请仲裁。在面对复杂的房地产纠纷时，每个人的情况可能有所不同，若您遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律帮助。