买房到期不交房退不了款怎么办

买房到期不交房且退不了款，可按以下措施维护权益。
1.查看合同追究责任：先查看购房合同，若有逾期交房和退款约定，开发商违约，可依约要求其担责。
2.协商解决问题：主动与开发商协商，要求尽快交房或退款并承担违约责任。
3.投诉维权：协商无果，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向消协等相关部门投诉。
4.法律诉讼：通过法律途径，向法院起诉要求开发商交房、退款并赔偿损失。若开发商不履行判决，可申请强制执行。
5.申请财产保全：关注开发商资产状况，必要时申请财产保全，保障自身权益。
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法律分析：
（1）查看购房合同是关键步骤。合同是双方权利义务的重要依据，若合同中有关于逾期交房和退款的约定，当开发商未按约定执行，购房者可据此要求其承担违约责任，这是维护自身权益的基础。
（2）与开发商协商是较为温和的解决方式。通过沟通，要求开发商尽快交房或退款并承担违约责任，或许能和平解决问题。
（3）若协商不成，收集证据向消协等相关部门投诉，借助行政力量促使开发商解决问题。相关证据能有力支撑购房者的诉求。
（4）法律途径是最后的保障。向法院提起诉讼，要求开发商交房、退款并赔偿损失。若法院判决后开发商不履行，可申请强制执行。必要时申请财产保全，防止开发商转移资产。

提醒：
不同购房情况和合同约定有差异，建议咨询专业法律意见以制定更适合的维权方案。
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（一）查看购房合同，明确其中关于逾期交房和退款的约定，若开发商违约，按约定要求其担责。
（二）与开发商协商，要求尽快交房或退款并承担违约责任。
（三）协商无果，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向消协等部门投诉。
（四）走法律途径，向法院起诉，要求交房、退款并赔偿损失。
（五）法院判决后，若开发商不履行，申请强制执行。
（六）过程中关注开发商资产状况，必要时申请财产保全。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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若买房到期未交房且无法退款，可按以下步骤维权：
查看购房合同，明确逾期交房与退款约定，若开发商违约，按约定追究其责任。
与开发商协商，要求尽快交房、退款并担责。协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据，向消协投诉。
通过法律途径，向法院起诉，要求交房、退款和赔偿。若开发商不履行判决，可申请强制执行。同时，关注其资产状况，必要时申请财产保全。
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结论：
买房到期不交房且退不了款，可按查看合同、协商、投诉、诉讼等步骤维护自身权益。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。购房合同中若有关于逾期交房和退款的约定，开发商未按约定履行，就构成违约，需承担违约责任。遇到这种情况，首先应查看合同，明确开发商责任。先与开发商协商，这是较为温和的解决方式。若协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据向消协等部门投诉，借助外部力量促使开发商解决问题。若以上方法都不行，可向法院提起诉讼，要求开发商交房、退款并赔偿损失。法院判决后，若开发商不履行，可申请强制执行。必要时申请财产保全，能保障权益实现。如果在处理此类房产问题时遇到疑问，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。